台北市地政局公佈的最新 113 年第三季住宅與預售屋市場報告指出，房市交易活力大幅下降，交易量比上一季減少約 30%，顯示買家心態愈發謹慎。不過，住宅價格指數仍有小幅上升，季增率達到 1.89%，顯示房價短期內尚未有明顯下跌跡象。
住宅市場成交減少，價格上升趨緩第三季台北市住宅交易量出現顯著下降。根據實價登錄數據，成交件數和總交易額分別比上一季減少 37.12% 和 38.32%。儘管交易量明顯下滑，但住宅價格指數仍達到 129.97，季增率為 1.89%，說明房市仍呈現「量縮價穩」的特徵。
其中，小坪數住宅市場表現相對穩健，因價格門檻較低，政策影響相對有限，價格指數季增率達到 3.72%，高於大樓與公寓的漲幅。
預售屋價格下滑，文山區交易量逆勢上升圖片來源：樂居 預售屋市場也不例外，交易量同步縮減，平均每坪單價降至 119.71 萬元，季減率達 3.64%。在 12 個行政區中，僅文山區受新案大量推出影響，交易量與總額逆勢成長，其餘行政區則普遍出現交易量下滑。
預售屋價格方面，各行政區的平均單價已全面突破百萬元大關。其中，大安區以每坪 161.73 萬元位居榜首，松山區則以每坪 150.46 萬元排名第二，說明核心地段的房價依然穩居高位。
台北房市交易數據總覽：2024年第三季報告以下整理出台北市地政局發布的 2024 年第三季房市交易數據，涵蓋成交單價、交易件數與總額的變化，還有住宅市場租金指數，幫助讀者快速了解市場趨勢。
2024 年第二季與第三季房市表現對比
指標
2024 年第二季
2024 年第三季
季減數值
季減幅度
預售屋平均單價
每坪 124.23 萬元
每坪 119.71 萬元
-4.52 萬元
-3.64%
成交件數
2,244 件
1,608 件
-636 件
-28.34%
成交總額
962.86 億元
684.61 億元
-278.25 億元
-28.9%
住宅價格指數
127.53
129.97
+2.44
+1.89%
住宅租金指數
101.87
102.48
+0.61
+0.60%
住宅標準租金
每坪 1,353 元
每坪 1,361 元
+8 元
+0.59%
政策壓力加大，房市未來動向需觀察地政局提到，從 113 年 8 月起，中央銀行進一步強化不動產放款總量控管，同年 9 月底又推出第七波選擇性信用管制措施，對非自住買家的貸款成數施加更嚴格限制，導致市場交易明顯降溫。
儘管如此，台北市因市場基礎較穩，對新政策的反應相對平穩。然而，地政局提醒，隨著政策陸續落實，投資市場的活躍程度可能進一步減弱，房價走勢仍需密切觀察。
整體而言，第三季的台北房市呈現「量縮價穩」的格局，顯示政策影響正逐步加深。未來隨著新政策效應的延續，房市價格與交易動能是否進一步調整，將是市場關注的焦點。
原始文章：台北市降了！第三季預售屋單價下滑 3.64%
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